Bursa Ticaret ve Sanayi Odası BTSO Gayrimenkul Acenteleri ve Gibisi Faaliyetleri 54 Komite Lideri Özkan demetevler Escort Aydemir Deprem hızlı bir biçimde bu işin hızlandırılıp dönüşüm yapılması gerektiğini göstermiş oldu Maalesef yıllık bazda konut muhtaçlığı 600 700 binden 1 milyonun üzerine çıktı Arz talep istikrarı bir türlü otele gelen Escort yakalanamadığı için son 4 yılda ülkemizde kiralık konutlarda ve gayrimenkul fiyatlarında üst istikametli fiyat artışını gözlemledik değerlendirmesini yaptı
Emlakçılığa yeni başlayanların gerçek fiyatlama ve ekspertiz yapamadığını söz eden Aydemir tıpkı balgat Escort apartmanda fiyatı 3 milyon lira olan bir dairenin üst katının 5 milyon liradan ilana çıktığını gördüklerini aktardı
Çevredeki kimi gayrimenkul sahiplerinin de 5 milyon liralık ilanı görünce kendi dairesinin fiyatını artırdığını lisana getiren Aydemir bunun piyasada büyük çapta oynamalara yol açtığına dikkati çekti
TALEPLER FARKLILAŞTI
Depremlerden sonra konut arayışı içinde olanların taleplerinin farklılaştığına değinen Aydemir şu sözleri kullandı
İnsanlar evvelden rezidans hayatı güvenlik toplumsal hayat havuz ve çocuk oyun alanları arıyorlardı lakin zelzeleyle bu olay da değişmiş durumda Artık beşerler artık zelzeleye uygun olup olmadığı sıfır olup olmadığı radye temel var mı fore kazık var mı Bunun üzere konulara dikkat ediyorlar
Öncelikle zelzele açısından inançlı binaları tercih etmeye başladılar Vatandaşlar toplumsal hayatı artık ikinci plana atmış durumda Yüksek katlı apartmanlara ve 6 7 katın üzerindeki dairelere zelzele korkusunu nedeniyle kimse bakmıyor Genelde herkes alçak katlı yerlere bakıyor Bir de binanın sarsıntı yönetmeliğine uygunluğuna bakılıyor
Mülk alacakların belediyelere gidip o dairenin statik projesine ve yapı kullanımlarına bakmalarını tavsiye ederim Binanın imal yılını da belediyelerden rahatlıkla öğrenebilirler Yani istedikleri takdirde o statik projesini bütün bilgilerine kadar belediyelerini alabiliyorlar
ALT KATLARDAKİ BİREYLER MESKENLERİ SATMA TELAŞINDA
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Göksel Birsen de arz talep dengesizliği nedeniyle birkaç yıldır daire satış fiyatlarında önemli artışlar olduğunu mevcut yapı stoklarının talebi karşılamadığını belirtti
Depremler nedeniyle talebin daha da arttığına işaret eden Birsen başta depremzedelerin etraf kentler olmak üzere İç Anadolu Marmara Ege üzere bölgelere göç etmek zorunda kaldığını bunun da yeni bir talep dalgası oluşturduğunu ve fiyatların artmasına yol açtığını anlattı
Ev almak isteyenlerin tercihlerindeki değişikliklere değinen Birsen şöyle devam etti
Eski yapılarda oturan vatandaşlar daha inançlı bir yapıda oturmak istedikleri için yeni konutlara istek gösteriyor Sitede oturanlar müstakil meskene geçebilme arayışında Eski dairede oturanlar ise Deprem yönetmeliği sonrası yapılmış meskenlere geçebilir miyiz diye arayıştalar Bu çerçevede kiraların talebe bağlı artış gösterdiğini söylemek mümkün
Artık konutun büyüklüğü metroya yakınlığı üzere özelliklerinden evvel binanın sarsıntı dayanıklılığı önemseniyor Velhasıl sarsıntıyla tercih ve öncelikler binanın sağlamlığı ve güvenliğine hakikat değişti Alışılmış bu durumu internette fiyatlara yansıtıyorlar Konut alacaklar yüksek katlı binalardan uzak duruyor Ayrıyeten mevcutta şu an taban ve birinci kattaki dairelere talepte bulunmuyorlar Şu an oralarda oturanlar da taban ve birinci katlarını satmak için ağır bir uğraş içinde
Birsen mahalle yahut ilçelerin paha haritaları oluşturulup daire fiyatlarının üst hudutlara nazaran belirlenmesini önerdi
Geçici periyodik yapılacak bu tıp düzenlemelerin arz talep istikrarı yakalanıncaya kadar fiyatları denetim altına almayı sağlayabileceğini lisana getiren Birsen Vatandaşlar enflasyon ve maliyetlerden kaynaklı artışlara değil de ekonomik münasebeti olmayan artışlara reaksiyon veriyor Konut kredi oranları düşmesi ya da zelzele olması bir meskenin fiyatını artıracak öge değildir Barınma muhtaçlığını karşılamak için toplumsal konutlar üretilmeye devam edilmeli diye konuştu
FİYAT ARTIŞLARI DEVAM EDECEK
Depreme sağlam olduğu belgelendirilen binaların satış ve kiralama fiyatlarının artacağını öngördüklerini aktaran Birsen Yeni bina ve zelzele riski az olan bölgelerde de fiyat artışı devam edecek Münasebetiyle topyekun bir çalışma gerekiyor Bununla ilgili de dernek ve odalar olarak her türlü sorumluluğu almaya talibiz dedi AA
